Calcolo donazione immobile
Imposte e tasse per donare casa a figli, coniuge, parenti.
Inserisci i dati
Rendita catastale × 1,05 × 126 (per abitazioni). Valore minimo legale
Il calcolo
Disclaimer: Stima indicativa. L'onorario notarile varia in base al notaio e alla complessità (1.500-3.500€). Il valore catastale è SEMPRE meno del valore di mercato. La franchigia si applica alla quota di proprietà del singolo beneficiario.
Donare casa: cosa serve sapere
La donazione di un immobile è un\'alternativa alla successione che permette di trasferire un bene immobile in vita, con regimi fiscali estremamente vantaggiosi rispetto ad altri Paesi europei.
Le franchigie italiane
- Coniuge, figli, genitori: 1 milione di € ciascuno (uno dei livelli più alti d\'Europa)
- Fratelli/sorelle: 100.000€ ciascuno
- Disabili gravi (Legge 104): 1,5 milioni di €
- Altri parenti / estranei: nessuna franchigia
Aliquote
- 4% — coniuge, figli, parenti in linea retta
- 6% — fratelli, sorelle, parenti fino al 4° grado
- 8% — estranei, conviventi non coniugi
Imposte aggiuntive sugli immobili
Oltre all\'imposta di donazione, gli immobili pagano anche:
- Imposta ipotecaria 2% sul valore catastale
- Imposta catastale 1% sul valore catastale
Per la prima casa del beneficiario, queste due imposte si riducono a 200€ ciascuna (risparmio significativo).
Donazione vs successione: cosa conviene?
Fiscalmente sono praticamente equivalenti (stesse aliquote e franchigie). Tuttavia:
- La donazione avviene in vita: il donante ha pieno controllo sulla scelta dei beneficiari e può inserire clausole (riserva di usufrutto, ecc.)
- La successione avviene alla morte: si applicano le quote di legittima previste dal codice civile, con possibili contestazioni tra eredi
Riserva di usufrutto
È molto comune donare la nuda proprietà riservando per sé l\'usufrutto. Vantaggi:
- Continui a vivere nella casa o ad incassarne l\'affitto
- Le imposte si calcolano solo sulla nuda proprietà (riducendo il valore tassabile in base all\'età del donante)
- Alla morte del donante, l\'usufrutto si estingue e il beneficiario diventa pieno proprietario senza nuove imposte