Il bonus prima casa under 36 è un'agevolazione fiscale che permette ai giovani acquirenti di risparmiare migliaia di euro sulle imposte di acquisto della prima abitazione.
Cosa comprende il bonus
- Esenzione imposta di registro: normalmente 2% del valore catastale → risparmi migliaia di euro
- Esenzione imposta ipotecaria e catastale: normalmente 50€ + 50€
- Credito d'imposta pari all'IVA: se acquisti da impresa (IVA 4%), recuperi l'intero importo come credito
- Esenzione imposta sostitutiva sui mutui prima casa (normalmente 0,25%)
Requisiti
- Età: meno di 36 anni nell'anno del rogito notarile
- ISEE: massimo 40.000€ annui
- Immobile non di lusso: no categorie catastali A/1, A/8, A/9
- Residenza: trasferire residenza nel Comune dell'immobile entro 18 mesi
- Prima casa: non possedere altra abitazione nel Comune né altra prima casa in Italia
Quanto si risparmia
Esempio: acquisto da privato, prezzo 200.000€, valore catastale 120.000€:
- Imposta registro risparmiata: 120.000 × 2% = 2.400€
- Ipotecaria + catastale risparmiate: 100€
- Imposta mutuo risparmiata (su mutuo 160.000€): 160.000 × 0,25% = 400€
- Risparmio totale: ~2.900€
Per acquisti da impresa (IVA 4%): il risparmio è ancora maggiore grazie al credito d'imposta IVA.
Fondo Garanzia Prima Casa
I giovani under 36 con ISEE sotto 40.000€ accedono anche al Fondo Garanzia di Consap: garanzia statale fino all'80% del mutuo, che facilita enormemente l'ottenimento del finanziamento anche senza anticipo significativo.
Scadenza e rinnovo
Il bonus è stato confermato dalla Legge di Bilancio 2025 fino al 31 dicembre 2026. Verifica eventuali proroghe per il 2027.
Consiglio: prima del rogito, verifica con il notaio E con il commercialista che tutti i requisiti siano soddisfatti. L'ISEE va ottenuto PRIMA dell'atto — non dopo. Aggiorna l'ISEE per tempo.