Le locazioni brevi (Airbnb, Booking, case vacanza) hanno regole fiscali specifiche, distinte dalle locazioni ordinarie.
Cosa sono
Sono locazioni di immobili a uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, stipulate da privati o piccoli operatori. Non richiedono partita IVA fino a 4 immobili affittati.
Regime fiscale
- 1-4 immobili: cedolare secca al 21% (opzionale, alternativa a IRPEF)
- 5+ immobili: dal 2024 cedolare al 26%, è considerata attività imprenditoriale, serve P.IVA
- Senza cedolare: tassazione IRPEF al 95% del canone
Codice CIR (Codice Identificativo Regionale)
Ogni regione ha istituito un codice obbligatorio per le strutture ricettive, anche per affitti brevi. Senza CIR le piattaforme Airbnb/Booking non pubblicano l'annuncio. La procedura cambia per ogni regione.
Adempimenti
- Comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza (Polizia/Carabinieri) entro 24h dall'arrivo
- Riscossione e versamento tassa di soggiorno comunale
- Dichiarazione redditi annuale (anche con cedolare secca)
- Conservazione documenti e ricevute
Ritenuta delle piattaforme
Airbnb, Booking e altre piattaforme operano una ritenuta a titolo d'imposta del 21% sui canoni incassati per conto del proprietario, versandola direttamente all'Agenzia delle Entrate. Vedi nella tua dichiarazione le ritenute già operate.